공탁서 작성법

 

1. 아파트 잔금 수령을 거절할 때 공탁서 작성법

[공탁서] 1. 공탁의 원인: 변제공탁 2. 공탁금액: 100,000,000원 (잔금액 기재) 3. 공탁의 원인사실: 공탁자는 2025년 5월 1일 매도인 피공탁자와 아래 아파트 매매계약을 체결하였고, 2025년 6월 30일 잔금 지급일에 잔금을 지급하려 하였으나, 피공탁자가 잔금 수령을 거절하였으므로 본 공탁을 함. 4. 목적물의 표시: 아파트: 서울특별시 OO구 OO동 OOO 아파트 O동 O호 5. 피공탁자(매도인): 성명: 홍길동 주소: 서울특별시 OO구 OO동 OOO 6. 공탁자(매수인): 성명:ooo 주소: 서울특별시 XX구 XX동 XXX 7. 첨부서류: - 매매계약서 사본 - 잔금 지급 시도 사실을 입증할 서류 (내용증명, 문자, 통화내역 등) 2025년 6월 30일 공탁자: ooo (서명 또는 인) 서울중앙지방법원 귀중

 

2. 작성 시 유의사항

공탁 사유: ‘잔금 지급을 시도했으나 매도인이 수령을 거부했다’는 사실을 명확히 적어야 해요.

입증자료 필수: 실제로 잔금을 지급하려 했다는 증거 (내용증명, 문자, 통화녹음 등)를 준비해야 해요.

계약 내용 구체적 기재: 계약 일자, 부동산 표시, 당사자 정보 정확히 작성

공탁금 전액 납부: 잔금 전액을 법원이 지정한 계좌로 입금해야 함

3. 공탁 절차 요약

인터넷 공탁 접수 (인터넷등기소) 또는 법원 방문

공탁서 작성 및 제출

공탁금 납부

공탁 수리 후 공탁서 수령

매도인(피공탁자)에게 공탁 사실 통지

 

🔍 추가 팁

• 잔금 지급 시도 날짜와 거절 사실을 구체적으로 적는 것이 가장 중요해요.
• 가급적 내용증명 우편 발송 후 공탁을 진행하면, 법적 효과를 더 확실히 할 수 있어요.
• 법률적 분쟁 소지가 있는 경우, 공탁 전 변호사 상담을 권장해요.